مشروع مديار (Medyar)

الموقع الأول: الهليونة

نظراً لتوسع التجمع السكاني على طرف البلدة من الجهة القريبة لمنطقة الهليونة، وكون هذه المنطقة تحظى بموقع هام نتيجةً لقربها من البلدة القديمة و المنطقة التعليمية التي تحتوي على الجامعات، فقد ارتأت البلدية تعديل التصنيف لهذه المنطقة بما ينسجم مع النمو السكاني والتمدد العمراني في المنطقة.

الموقع الثاني: الدلهمية

يحتل المجال العقاري الواسع جانبا من منطقة الدلهمية، ممتدا من المنطقة الساحلية المحاذية لاوتوستراد الجنوب حتى اعالي الهضاب المطلة في جانب منها على منطقة الدامور العقارية والجانب الاخر على امتداد بلدة الدبية.

حدود المشروع مسقطة على صورة جوية

تبلغ مساحة مجموع العقارات ال 69 التي يتألف منها المجال العقاري 3,529,502 م

دراسة تقييم الأثر البيئي (EIA)

ترمي الدراسة ليس فقط الى الحصول على موافقة وزارة البيئة على مضامينها ومراميها بل إلى جعلها مرتكزا أساسيا في مجال التنفيذ والاسترشاد بتوجهاتها وتوصياتها. فيما يلي بعض أهم هذه التوصيات: - مقارنة مصادر المياه المتوفرة سواء الجوفية و/أو السطحية و/أو المعالجة و/أو شبكات المياه مع حاجات المشروع في ذروة فترة التشغيل. - مقاربة أفضل الحلول لمعالجة المياه المبتذلة والنفايات التي يمكن أن تنتج عن المشروع ومدى تأثيرها على المحيط واقتراح خطط للادارة السليمة. - التنوع البيولوجي الموجود في المنطقة بشكلها الطبيعي ومدى تأثير المشروع على بقائها بالاضافة الى طرح أفضل الحلول لاندماج البيئة السكنية مع البيئة الطبيعية. - تضمين المشروع لبعض قواعد البناء الأخضر(Green Building) من أجل الحفاظ على الموارد البيئية بطرق مباشرة أو غير مباشرة ، كما واعتماد بعض سبل الطاقة البديلة. - اعادة تدوير و استخدام ناتج أعمال الحفر كمواد أولية لرصف الطرق و أتربة صالحة لأجل زراعة و تشجير حدائق المشروع, والحفاظ على نظافة جوانب الطرق و مجاري الأودية لتأدية دورها الطبيعي.

و من توصيات دراسة تقويم الأثر البيئي عدم استحداث مناطق سكنية بين خطوط التوتر العالي في تلك المنطقة, وقد تم أخذ ذلك بعين الاعتبار في مشروع الافراز.

تحليل المعلومات ضمن نظام الـ GIS

في اطار استكمال المميزات الطبيعية للمنطقة, تم تحديد مسارات مجاري المياه الشتوية ومتوسط تعرض العقارات للشمس والميل الوسطي والارتفاعات للعقارات على كامل نطاق المشروع حيث اخذت بعين الاعتبار في اعداد التصميم التوجيهي العام و بالتالي في مخطط افراز العقارات على اختلاف انواعها.

التصميم التوجيهي العام ومخطط الضم والفرز

الخلاصة فإن مشروع مخطط الضم والفرز والتصميم التوجيهي العام الجزئي أنما هما وجهان لعملة واحدة، والمطلوب اعتمادهما معاً لبلوغ الغاية المنشودة وهي إنماء المنطقة وفق معايير تنظيمية علمية واضحة المعالم والأهداف.

تصنيف المناطق

انبثق من هذا التشكيل التنظيمي الجميل معالم التصميم التوجيهي الذي بدوره صنف المناطق وحدد استعمالات الأرض، بين سكني متميز وسكني وتجاري مختلط إلى جانب المساحات الخضراء المترامية الأطراف بكل استعمالاتها، هذا بالإضافة إلى تخصيص بعض المواقع لتستقطب النشاطات التعليمية والثقافية والترفيهية والاستشفائية والإدارية.

شروط خاصة بالبناء

مقارنة المخططات

ننتهي بعد استعراض الخصائص الايجابية المميزة للمشروع الجديد المقترح الى التنويه بأن نسبة اشغال الاراضي المعدة للاستثمار في البناء انما هي أقل بالمقارنة مع المخطط التوجيهي المصدق سابقاً (عام ١٩٩٨) مع الفارق الكبير بين المساحات الخضراء الواسعة و الطرق التي يقترحها المشروع الجديد و التي تصل نسبتها الى ٤٠٪ تقريباً بالمقارنة مع المشروع السابق(٢٥٪).